Đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế căn hộ cao cấp cho thuê là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, tuy vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như giờ đây, phân khúc cho thuê sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ Thị phần đầu tư cho mướn là dễ xảy ra.

Điều tra thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá mướn nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Công dụng cho biết có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá cho mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư dịch vụ thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận giờ đây sẽ giảm, dẫn đến Thị Trường cho thuê không còn lôi kéo như trước, nhà đầu tư cho mướn sẽ rút khỏi thị phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ cao cấp là hoàn toàn cần thiết và cân xứng, nhưng vẫn không khỏi thấp thỏm về những tác động tiêu cực đến thị trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh lúc này, hoạt động thuê mướn căn hộ chưa mang đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc dịch vụ thuê mướn căn hộ đem đến công dụng rất thấp, thậm chí là thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiền tiết kiệm ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ dịch vụ cho thuê chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân hiệu quả của việc đầu tư căn hộ dịch vụ thuê mướn đã rất kém hấp dẫn, giờ cộng thêm với mức thuế thuê mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ bị không hề nhỏ đến lợi nhuận và tâm trí của các nhà đầu tư trên thị trường này. Hệ quả là thị trường BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của thị phần.

Vị chuyên gia này đề nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho mướn căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh bài bản và chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về tác động ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế cho thuê, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn ảnh hưởng tới sự việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì hiện tại chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi khách hàng với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.

Theo ông Hoàng, hiện nay việc đánh thuế căn hộ cho thuê mới chỉ đang thử nghiệm ở 1 số ít căn hộ chung cư cao cấp tại Tp.HCM, Hà Nội cũng đang tính áp dụng tương tự nên phải chờ thêm một thời khắc để đánh giá nhưng trước mắt là sẽ nảy sinh một số vấn đề.

Để việc này đi đúng đường và không ảnh hưởng đến nghĩa vụ và quyền lợi của người mua, người sở hữu nhà, quan trọng nhất phải là những cơ chế, những công thức tính, những trường hợp nào thì tính và việc kết hợp áp dụng như thế nào, khi có được " cái khung" vậy rồi thì thử nghiệm sẽ kết quả hơn. Khi áp dụng thử nghiệm ở một số nơi, thì phải xem thực hiện như thế nào, không thể đánh đồng cứ thấy cho thuê là tính thuế.

Thực tế thì, Thị phần dịch vụ cho thuê đã trải qua không ít khó khăn trong tiến trình qua, bên cạnh những ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì lợi tức cho mướn căn hộ có xu hướng giảm nhiệt khi sức cạnh tranh trên thị trường cho thuê càng lớn.

Vấn đề này đã gây khó khăn cho những NĐT đầu tư căn hộ cho mướn. Hiện tại, theo các chuyên gia trong ngành chế độ này chưa tác động ảnh hưởng rõ nét nhưng những sợ hãi về sau là hoàn toàn có thể xảy ra. Rồi việc NĐT căn nhắc để mua căn hộ cho thuê là khó tránh khỏi.

Ghi nhận chung, hầu hết các doanh nghiệp, chủ các nhà hàng, kinh doanh hiện nay đều điều tiết để cắt giảm chi phí, không mở rộng văn phòng, chi nhánh. Khi mà tình hình cho thuê chưa có nét, những chính sách "siết" Thành lập lại càng tạo thêm áp lực cho các NĐT có tài sản dịch vụ thuê mướn.

>>>> Nguồn:  Đánh thuế căn hộ cho mướn, nhà đầu tư "tháo chạy"?